Пять проверенных фактов о долевом строительстве
15:13 ср, 21 марта, 2018
Проблема обманутых дольщиков в Петербурге должна быть решена к концу 2019 года. Сегодня над этим работают все профильные ведомства Смольного.
Как любая социальная проблема, тема дольщиков обрастает слухами и мифами. Пять проверенных фактов о трудностях долевого строительства и способах их решения в беседе с Город+ изложил заместитель председателя комитета по строительству Евгений Барановский.Факт первыйВ городе есть проблемные объекты, но с каждым годом их становится меньше.На 1 января 2018 года в городе насчитывалось 18 проблемных объектов, включающих 39 домов площадью 570тысяч квадратных метров. В 2016 году было сдано рекордное количество проблемных объектов - 33 дома на 10602 квартиры, общей жилой площадью более 540 тысяч квадратных метров. То есть за год более 10 тысяч семей получили долгожданное жилье. В нынешнем году город планирует ввести в эксплуатацию еще 30 многоквартирных проблемных жилых домов на 10158 квартир. "Уже в 2019 году мы сможем полностью закрыть проблему обманутых дольщиков", - уверен Евгений Барановский.Факт второйПроблемные объекты это дома, где живут обманутые дольщики.К категории проблемных объектов относятся дома, где живут дольщики, внесенные в "Реестр пострадавших граждан". Минстрой принял ряд нормативно-правовых актов, наделяющих субъекты РФ обязанностью формировать реестры пострадавших граждан. Как только гражданин попадает в реестр, дом становится проблемным и переходит под постоянный контроль комитета по строительству.Сегодня на контроле в ведомстве находятся даже те объекты, которые официально не признаны проблемными и строились по мошенническим схемам либо до вступления в силу 214 Федерального закона.Факт третийУниверсального рецепта для достройки проблемных домов нет.Сегодня созданы и проработаны дорожные карты для достройки каждого проблемного объекта в городе. К сожалению, не существует универсального решения, есть лишь системный подход к решению каждой индивидуальной проблемы. Например, для достройки объектов ГК "Город" используется схема финансирования, разработанная Правительствомгорода совместно с банком "Санкт-Петербург". Здесь было принято решение о повышении высотности и придания ликвидности объекту. Что касается недостроев в Каменке, то проблему дополнительного финансирования в данном случае решали федеральные власти. Город же осуществляет постоянный контроль за темпами и сроками работ. Для завершения строительства ЖК "На Охте" выбранакомпания ЛСР - крупнейший застройщик региона.Факт четвертыйПочему решить проблему сложно.Очень часто дольщики, которые не смогли вовремя получить квартиру жалуются на бездействие властей. Заместитель главы комитета по строительству объяснил, почему не получается в одночасье решить проблемы всех дольщиков города. "Сложность в том, что мы невольно становимся третьей стороной в отношениях хозяйствующих субъектов (покупатель квартиры и застройщик). По большому счету у нас нет ни инструментов, ни компетенций на достройку проблемных объектов. Мы не можем тратить на эти цели бюджетные средства и деньги ресурсоснабжающих организаций, не можем простить компаниям, оказавшимся в сложном положении, долги по аренде перед городом, но при этом мы должны сдать дома и предотвратить социальный конфликт. Именно поэтому для каждого объекта создается конкретное решение. Для того, чтобы в дальнейшем не появлялись обманутые дольщики, мы совместно с Госстройнадзором тщательно анализируем каждый объект строительства. Особое внимание тем, кто уже не раз продлевал разрешение на строительство", - поясняет Евгений Барановский.Факт пятыйКак не стать обманутым дольщиком.Тем, кто решил вступить в долевое строительство, специалисты настоятельно рекомендуют еще до заключения договора с застройщиком проверить его репутацию через все открытые источники. Обязательно смотреть за ходом строительно-монтажных работ и реально оценивать все риски. Так, далеко не каждый застройщик сможет справиться с большим объемом строительства. В комитете по строительству разработали специальную памятку для дольщиков Как не стать жертвой недобросовестного застройщика, которая есть в открытом доступе. "Если вы сомневаетесь, или у вас есть вопросы по долевому строительству обращайтесь за консультациями в Комитет по строительству. По вторникам у нас день открытых дверей мы принимаем всех, без пропусков и предварительной записи", - добавляет Евгений Барановский.О последних новостях можно узнать наTelegram-каналеГорода+.
Как любая социальная проблема, тема дольщиков обрастает слухами и мифами. Пять проверенных фактов о трудностях долевого строительства и способах их решения в беседе с Город+ изложил заместитель председателя комитета по строительству Евгений Барановский.Факт первыйВ городе есть проблемные объекты, но с каждым годом их становится меньше.На 1 января 2018 года в городе насчитывалось 18 проблемных объектов, включающих 39 домов площадью 570тысяч квадратных метров. В 2016 году было сдано рекордное количество проблемных объектов - 33 дома на 10602 квартиры, общей жилой площадью более 540 тысяч квадратных метров. То есть за год более 10 тысяч семей получили долгожданное жилье. В нынешнем году город планирует ввести в эксплуатацию еще 30 многоквартирных проблемных жилых домов на 10158 квартир. "Уже в 2019 году мы сможем полностью закрыть проблему обманутых дольщиков", - уверен Евгений Барановский.Факт второйПроблемные объекты это дома, где живут обманутые дольщики.К категории проблемных объектов относятся дома, где живут дольщики, внесенные в "Реестр пострадавших граждан". Минстрой принял ряд нормативно-правовых актов, наделяющих субъекты РФ обязанностью формировать реестры пострадавших граждан. Как только гражданин попадает в реестр, дом становится проблемным и переходит под постоянный контроль комитета по строительству.Сегодня на контроле в ведомстве находятся даже те объекты, которые официально не признаны проблемными и строились по мошенническим схемам либо до вступления в силу 214 Федерального закона.Факт третийУниверсального рецепта для достройки проблемных домов нет.Сегодня созданы и проработаны дорожные карты для достройки каждого проблемного объекта в городе. К сожалению, не существует универсального решения, есть лишь системный подход к решению каждой индивидуальной проблемы. Например, для достройки объектов ГК "Город" используется схема финансирования, разработанная Правительствомгорода совместно с банком "Санкт-Петербург". Здесь было принято решение о повышении высотности и придания ликвидности объекту. Что касается недостроев в Каменке, то проблему дополнительного финансирования в данном случае решали федеральные власти. Город же осуществляет постоянный контроль за темпами и сроками работ. Для завершения строительства ЖК "На Охте" выбранакомпания ЛСР - крупнейший застройщик региона.Факт четвертыйПочему решить проблему сложно.Очень часто дольщики, которые не смогли вовремя получить квартиру жалуются на бездействие властей. Заместитель главы комитета по строительству объяснил, почему не получается в одночасье решить проблемы всех дольщиков города. "Сложность в том, что мы невольно становимся третьей стороной в отношениях хозяйствующих субъектов (покупатель квартиры и застройщик). По большому счету у нас нет ни инструментов, ни компетенций на достройку проблемных объектов. Мы не можем тратить на эти цели бюджетные средства и деньги ресурсоснабжающих организаций, не можем простить компаниям, оказавшимся в сложном положении, долги по аренде перед городом, но при этом мы должны сдать дома и предотвратить социальный конфликт. Именно поэтому для каждого объекта создается конкретное решение. Для того, чтобы в дальнейшем не появлялись обманутые дольщики, мы совместно с Госстройнадзором тщательно анализируем каждый объект строительства. Особое внимание тем, кто уже не раз продлевал разрешение на строительство", - поясняет Евгений Барановский.Факт пятыйКак не стать обманутым дольщиком.Тем, кто решил вступить в долевое строительство, специалисты настоятельно рекомендуют еще до заключения договора с застройщиком проверить его репутацию через все открытые источники. Обязательно смотреть за ходом строительно-монтажных работ и реально оценивать все риски. Так, далеко не каждый застройщик сможет справиться с большим объемом строительства. В комитете по строительству разработали специальную памятку для дольщиков Как не стать жертвой недобросовестного застройщика, которая есть в открытом доступе. "Если вы сомневаетесь, или у вас есть вопросы по долевому строительству обращайтесь за консультациями в Комитет по строительству. По вторникам у нас день открытых дверей мы принимаем всех, без пропусков и предварительной записи", - добавляет Евгений Барановский.О последних новостях можно узнать наTelegram-каналеГорода+.
